2000年8月，王某與某房產(chǎn)商簽訂了購(gòu)房合同。合同約定：

　　王某向某開(kāi)發(fā)商購(gòu)買已具備預(yù)售條件的底層商鋪120平方米，總價(jià)為123．6萬(wàn)元。王某在2000年8月10 Et前支付原告房款50萬(wàn)元，2001年2月20日支付20萬(wàn)元，2001年10月31日支付30萬(wàn)元。2002年2月28日支付23．6萬(wàn)元。

　　王某按約支付了第一筆房款50萬(wàn)元，并決定利用所購(gòu)的商鋪開(kāi)餐飲店。2001年3月，王某又和房產(chǎn)商簽訂了補(bǔ)充協(xié)議，雙方約定，房產(chǎn)商為餐飲店安裝相應(yīng)的油煙排放設(shè)施，并同意王某延期支付第二期房款，具體付款13期另行商定。之后，因開(kāi)發(fā)商安裝的油煙排放設(shè)施不符合環(huán)保要求，致使王某的餐飲店無(wú)法開(kāi)設(shè)，王某以此為由停付了所剩房款。房產(chǎn)商于是訴至法院，要求解除與王某簽訂的購(gòu)房合同，王某應(yīng)支付逾期未付的房款53．6萬(wàn)元的違約金10720元。

　　法庭審理中，王某辯稱，未付其余房款是因補(bǔ)充協(xié)議約定了房產(chǎn)商應(yīng)安裝相應(yīng)的油煙排放設(shè)施，然而房產(chǎn)商安裝的油煙排放設(shè)施不符合環(huán)保要求，自己多次與其交涉均無(wú)果，而且開(kāi)發(fā)商并未與自己商定第二筆房款的具體付款13期。由于第二筆房款未商定付款13期，則第三筆房款的支付也應(yīng)視為未確定，所以自己不應(yīng)支付該兩筆房款的逾期違約金。

　　[案件處理]法院判決王某拒付其余房款不構(gòu)成違約。

　　[原理分析]當(dāng)事人有先后履行合同順序的義務(wù)，先履行一方未履行或者不適當(dāng)履行的，后履行一方有權(quán)拒絕其履行要求。先履行一方履行債務(wù)不符合約定的，后履行一方有權(quán)拒絕其相應(yīng)的履行要求。

　　王某與房產(chǎn)商之間購(gòu)房合同成立。因房產(chǎn)商安裝的油煙排放設(shè)施不符合環(huán)保標(biāo)準(zhǔn)又拒絕改進(jìn)，致使王某的餐飲店無(wú)法開(kāi)設(shè)，王某拒付其余房款是行使后履行抗辯權(quán)。雙方應(yīng)當(dāng)繼續(xù)履行合同。

　　首先，房產(chǎn)商應(yīng)當(dāng)依照環(huán)保要求改進(jìn)油煙凈化器排放設(shè)施。

　　其次，雙方應(yīng)當(dāng)協(xié)商確定剩余房款的付款日期和支付方法，王某應(yīng)當(dāng)按照協(xié)議履行付款義務(wù)。

　　既然王某拒付其余房款是行使后履行抗辯權(quán)的合法行為，那么該行為不構(gòu)成違約。